Melek Kaygili Architektin, Dipl.-Ing.

Kontrolle ist besser!

Objektüberwachung und -betreuung

Für die termin- und qualitätsgerechte Ausführung des Bauablaufs sorgt die Objektüberwachung. In ihre Verantwortung fallen neben der Koordination der ausführenden Unternehmen insbesondere die Einhaltung der Baugenehmigungen, Planungen, Leistungsbeschreibungen und gesetzlichen Bauvorschriften. Die von den Architekten entwickelten Konzepte überwacht die künstlerische Bauoberleitung – idealerweise der Architekt selbst – damit die Ausführung der Gestaltung in Übereinstimmung mit dem Entwurf realisiert wird.

Im Rahmen der Leistungsphasen 8 und 9 übernimmt das Büro Melek Kaygili für einen ordnungsgemäßen und wirtschaftlichen sauberen Bauabschluss diese zentrale Aufgabe der örtlichen Bauoberleitung. Die Leistungen bei Ingenieurbauwerken umfassen auf Grundlage der HOAI außerdem:

  • Überwachung der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften
  • Überwachen der Ausführung von Tragwerken in Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis
  • Koordination der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten (zum Beispiel Fachingenieure)
  • Detailkorrekturen
  • Aufstellung und Überwachung des Bauablaufplans
  • Aufstellung und Überwachung des Sicherheits- und Gesundheitsplanes (zum Beispiel Verhalten im Schadensfall)
  • Führung eines Bautagebuches und Dokumentation einzelner Bauabschnitte
  • Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen
  • Bearbeitung von Vertragsabweichungen, Baubehinderungs- und Mehrkostenanzeigen
  • Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter
  • Rechnungsprüfung
  • Kostenfeststellung nach DIN 276
  • Antrag auf behördliche Bauabnahme
  • Baubegehung und Feststellung von Mängeln
  • Überwachung der Mängelbeseitigung
  • Auflisten der Gewährleistungsfristen
  • Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen

Zur Kostenkontrolle vergleicht das Büro Melek Kaygili nach Bauabschluß die Leistungsabrechnungen der ausführenden Unternehmen mit den Vertragspreisen aus Leistungsphase 7. Werden hierbei Abweichungen festgestellt, wird eine fachtechnische Beurteilung angefertigt, auf deren Basis im Auftrag des Kunden nachverhandelt wird.

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